📋 목차

부동산 명도소송은 임대인이 임차인에게 부동산을 비워달라고 요구하는 법적 절차예요. 계약 종료 후에도 임차인이 나가지 않거나, 무단 점유 상황에서 필요한 강력한 법적 수단이랍니다. 이 글에서는 명도소송의 전 과정을 상세히 알아보고, 실제로 어떻게 진행되는지 단계별로 설명해드릴게요.

명도소송은 단순히 ‘나가라’고 요구하는 것이 아니라, 법원의 판결을 통해 강제로 부동산을 비우게 하는 절차예요. 소장 접수부터 강제집행까지 평균 6개월에서 1년 정도 걸리며, 각 단계마다 필요한 서류와 절차가 있답니다. 지금부터 하나씩 자세히 살펴볼게요! 🏛️

🏠 명도소송이란? 정의 및 필요한 상황

명도소송은 부동산 소유자가 점유자에게 해당 부동산을 비워달라고 법원에 청구하는 민사소송이에요. 주로 임대차계약이 종료되었는데도 임차인이 나가지 않을 때 활용되는 법적 수단이랍니다. 법적으로는 ‘부동산 인도청구의 소’라고도 불러요.

명도소송이 필요한 대표적인 상황은 다음과 같아요. 첫째, 임대차계약 기간이 만료되었는데 임차인이 이사를 가지 않는 경우예요. 둘째, 월세를 3개월 이상 연체한 경우 계약 해지 후 명도소송을 진행할 수 있어요. 셋째, 무단전대나 용도변경 등 계약 위반 사항이 있을 때도 가능하답니다. 넷째, 재개발이나 재건축으로 인한 퇴거 요구 시에도 명도소송을 활용해요.

명도소송의 법적 근거는 민법 제213조(소유물반환청구권)와 제618조(임대차의 종료)에 있어요. 소유자는 자신의 재산권을 행사할 권리가 있고, 정당한 사유가 있다면 점유자에게 명도를 요구할 수 있답니다. 다만 주거용 부동산의 경우 주택임대차보호법의 보호를 받기 때문에 더 신중하게 접근해야 해요.

📊 명도소송 발생 원인별 통계

발생 원인	비율	특징
계약 만료	45%	가장 일반적인 사유
월세 연체	30%	3개월 이상 연체 시
계약 위반	15%	무단전대, 용도변경
재개발/재건축	10%	도시정비사업

명도소송을 진행하기 전에 반드시 알아둬야 할 점이 있어요. 바로 ‘권원 없는 점유’를 입증해야 한다는 거예요. 즉, 임차인이 더 이상 그 집에 살 권리가 없다는 것을 증명해야 해요. 계약서, 내용증명, 월세 입금 내역 등 모든 증거자료를 준비해두는 것이 중요하답니다.

특히 주의할 점은 임차인이 주택임대차보호법상 대항력을 갖추고 있는지 확인하는 거예요. 전입신고와 확정일자를 받은 임차인은 계약기간이 끝나도 보증금을 돌려받을 때까지 계속 거주할 수 있거든요. 이런 경우에는 보증금 반환과 동시이행 관계가 성립하므로, 명도소송만으로는 해결이 어려울 수 있어요.

저의 경험상 명도소송은 감정적으로도 힘든 과정이에요. 임대인과 임차인 모두에게 스트레스가 되는 일이죠. 그래서 가능하다면 소송 전에 원만한 합의를 시도하는 것이 좋아요. 하지만 어쩔 수 없이 법적 절차를 밟아야 한다면, 정확한 절차를 알고 진행하는 것이 중요하답니다.

명도소송의 종류도 다양해요. 일반 명도소송 외에도 점유이전금지가처분, 단전단수가처분 등 보전처분을 함께 신청할 수 있어요. 특히 임차인이 제3자에게 불법으로 전대할 우려가 있다면 점유이전금지가처분을 신청하는 것이 좋답니다. 이렇게 하면 소송 진행 중에 상황이 더 복잡해지는 것을 막을 수 있어요.

최근에는 코로나19 이후 경제 상황이 어려워지면서 명도소송 건수가 증가하고 있어요. 2024년 기준으로 전국 법원에 접수된 명도소송은 전년 대비 15% 증가했다고 해요. 특히 상가 명도소송이 크게 늘었는데, 이는 자영업자들의 어려움을 반영하는 것 같아요. 😢

📮 명도소송 전 선행 절차

명도소송을 바로 시작하는 것은 좋지 않아요. 법원에서도 사전에 충분한 협의 시도가 있었는지를 중요하게 봐요. 그래서 반드시 거쳐야 할 선행 절차들이 있답니다. 가장 중요한 것이 바로 내용증명 발송이에요!

내용증명은 ‘계약 해지 통보’와 ‘명도 요구’를 공식적으로 전달하는 문서예요. 우체국에서 발송 사실과 내용을 증명해주기 때문에 나중에 소송에서 중요한 증거가 돼요. 내용증명에는 계약 종료 사유, 명도 요구일, 불응 시 법적 조치 예고 등을 명확히 기재해야 해요.

내용증명 작성 시 포함해야 할 필수 내용들이 있어요. 첫째, 임대차계약서 내용(계약기간, 보증금, 월세 등)을 명시해요. 둘째, 계약 해지 사유를 구체적으로 적어요. 예를 들어 ‘3개월 이상 월세 연체로 인한 계약 해지’ 같은 식으로요. 셋째, 명도 기한을 명확히 정해요. 보통 2주에서 1개월 정도의 유예기간을 줘요. 넷째, 기한 내 불응 시 명도소송을 제기하겠다는 내용을 포함시켜요.

📋 내용증명 필수 체크리스트

항목	내용	주의사항
발송인/수신인	정확한 인적사항	주민등록상 주소 확인
계약 내용	계약일, 기간, 금액	계약서와 일치 확인
해지 사유	구체적 사실 기재	증빙자료 첨부
명도 기한	구체적 날짜 명시	2주 이상 여유

내용증명 발송 후에는 상대방의 반응을 기다려요. 만약 임차인이 협의 의사를 보인다면 직접 만나서 대화를 나누는 것이 좋아요. 이때 중요한 건 모든 대화 내용을 기록으로 남기는 거예요. 녹음을 하거나 합의 내용을 문서로 작성해두면 나중에 도움이 돼요.

협의 시도 과정에서 주의할 점들이 있어요. 첫째, 감정적으로 대응하지 말고 차분하게 대화해요. 둘째, 무리한 요구나 협박은 절대 하지 말아요. 오히려 역효과가 날 수 있어요. 셋째, 가능하면 증인을 동반하거나 공인중개사를 통해 협의를 진행해요. 넷째, 합의가 이루어지면 반드시 ‘명도 합의서’를 작성해요.

명도 합의서에는 명도 일자, 보증금 반환 방법, 원상복구 범위, 공과금 정산 방법 등을 구체적으로 적어요. 특히 ‘합의 불이행 시 즉시 강제집행에 동의한다’는 문구를 넣으면 나중에 도움이 돼요. 합의서는 공증을 받아두면 더욱 확실해요.

만약 내용증명 발송 후에도 아무런 응답이 없거나, 협의가 결렬된다면 본격적으로 명도소송 준비를 시작해야 해요. 이때부터는 변호사와 상담하는 것이 좋아요. 혼자서도 할 수 있지만, 법적 절차가 복잡하고 실수하면 시간과 비용이 더 들 수 있거든요.

선행 절차를 제대로 거치지 않으면 나중에 불리할 수 있어요. 법원에서는 ‘신의성실의 원칙’을 중요하게 보거든요. 충분한 협의 시도 없이 바로 소송을 제기하면, 판사님이 좋지 않게 볼 수 있어요. 그래서 내용증명 발송 기록, 협의 시도 내역 등을 모두 증거로 준비해두는 것이 중요하답니다! 📝

⚖️ 정식 명도소송 절차

이제 본격적으로 명도소송을 시작할 차례예요! 명도소송은 민사소송의 한 종류로, 정해진 절차에 따라 진행돼요. 가장 먼저 해야 할 일은 소장을 작성해서 법원에 접수하는 거예요. 소장 작성이 어렵게 느껴질 수 있지만, 차근차근 따라하면 충분히 할 수 있어요.

소장에는 원고(임대인)와 피고(임차인)의 인적사항, 청구취지, 청구원인을 명확히 기재해야 해요. 청구취지는 ‘피고는 원고에게 ○○시 ○○구 ○○동 ○○아파트를 인도하라’는 식으로 간단명료하게 작성해요. 청구원인에는 임대차계약 체결 경위, 계약 내용, 해지 사유, 명도 요구 과정 등을 시간 순서대로 자세히 적어요.

소장과 함께 제출해야 할 서류들이 있어요. 필수 서류로는 임대차계약서, 부동산 등기부등본, 내용증명 발송 및 수령 증명서가 있어요. 추가로 월세 연체를 이유로 하는 경우 통장 거래내역서, 계약 위반을 이유로 하는 경우 관련 증거자료를 첨부해요. 모든 서류는 원본과 사본을 준비해야 해요.

📄 명도소송 필수 제출서류

서류명	용도	준비 방법
임대차계약서	계약관계 증명	원본 및 사본
등기부등본	소유권 증명	인터넷 발급
내용증명	사전통지 증명	우체국 증명서
거래내역서	월세 연체 증명	은행 발급

소장 접수는 부동산이 있는 지역의 지방법원이나 지원에 해요. 소가(청구금액)에 따라 단독판사가 재판하는 경우와 합의부가 재판하는 경우로 나뉘어요. 명도소송의 소가는 보통 부동산 가치의 1/2로 계산해요. 접수할 때는 인지대와 송달료를 납부해야 하는데, 소가에 따라 금액이 달라져요.

소장이 접수되면 법원에서 피고에게 소장 부본을 송달해요. 피고는 소장을 받은 날로부터 30일 이내에 답변서를 제출해야 해요. 답변서에는 원고의 주장에 대한 인정 여부와 반박 내용을 적어요. 만약 피고가 답변서를 제출하지 않으면 원고의 주장을 모두 인정한 것으로 간주될 수 있어요.

답변서 제출 후 변론기일이 지정돼요. 첫 변론기일은 보통 소장 접수 후 1~2개월 뒤에 열려요. 변론기일에는 원고와 피고가 법정에 출석해서 각자의 주장을 펼쳐요. 판사님은 양측의 주장을 듣고 쟁점을 정리해요. 필요하면 증인신문이나 현장검증을 할 수도 있어요.

변론 과정에서 화해를 시도하는 경우가 많아요. 법원에서도 화해를 권유하는데, 이는 양측 모두에게 시간과 비용을 절약할 수 있는 방법이거든요. 화해가 성립되면 화해조서가 작성되고, 이는 확정판결과 같은 효력을 가져요. 화해 내용을 지키지 않으면 바로 강제집행이 가능해요.

화해가 결렬되면 변론이 계속 진행돼요. 보통 2~3회의 변론기일을 거쳐 변론이 종결되고, 판결 선고기일이 지정돼요. 판결에서는 명도 여부뿐만 아니라 명도 시기, 소송비용 부담 등도 함께 결정돼요. 대부분의 경우 ‘피고는 원고에게 위 부동산을 인도하라’는 원고 승소 판결이 나와요.

판결이 선고되면 14일의 항소 기간이 주어져요. 이 기간 동안 패소한 쪽에서 항소하지 않으면 판결이 확정돼요. 항소가 제기되면 고등법원에서 다시 재판을 하게 되고, 이로 인해 소송 기간이 더 길어질 수 있어요. 제 생각으로는 명확한 사안이라면 1심에서 끝나는 경우가 많지만, 복잡한 사안은 2심, 3심까지 가는 경우도 있어요.

🚔 강제집행 단계별 진행

판결이 확정되었다고 해서 임차인이 자발적으로 나가는 것은 아니에요. 많은 경우 강제집행 절차를 거쳐야 실제로 명도가 이루어져요. 강제집행은 국가 공권력을 통해 판결 내용을 강제로 실현하는 절차랍니다. 이 과정이 가장 스트레스받는 단계일 수 있어요.

강제집행을 시작하려면 먼저 ‘집행문’을 받아야 해요. 집행문은 판결문에 강제집행을 할 수 있다는 내용을 추가한 문서예요. 판결 확정 후 법원 민원실에서 신청하면 보통 당일이나 다음날 발급받을 수 있어요. 집행문 신청 시 판결 확정증명원도 함께 발급받아야 해요.

집행문을 받았다면 이제 집행관에게 강제집행을 신청해요. 집행관사무소는 보통 법원 내에 있어요. 신청서와 함께 집행문이 부착된 판결정본, 송달증명원, 확정증명원을 제출해요. 집행비용도 미리 예납해야 하는데, 이는 나중에 피고로부터 받을 수 있어요.

💼 강제집행 절차 및 비용

단계	소요기간	예상비용
집행문 발급	1~2일	1만원
집행관 신청	당일	5만원
최고서 송달	7~10일	3만원
강제집행	1일	50~100만원

집행관은 먼저 피고에게 ‘명도최고서’를 송달해요. 이는 일정 기간 내에 자진해서 나가지 않으면 강제로 집행하겠다는 최후통첩이에요. 보통 1~2주의 유예기간을 줘요. 이 기간은 피고가 이사 준비를 할 수 있도록 배려한 것이에요.

최고 기간이 지나도 피고가 나가지 않으면 드디어 강제집행이 실시돼요. 집행일에는 집행관과 함께 인부들이 현장에 와요. 필요하면 경찰관도 입회해요. 집행관은 먼저 피고에게 문을 열어달라고 요구하고, 거부하면 강제로 문을 열고 들어가요.

집행 과정에서는 피고의 물건들을 모두 밖으로 옮겨요. 이때 물건 목록을 작성하고 사진을 찍어 기록으로 남겨요. 귀중품이나 중요 서류는 따로 보관하고, 나머지 물건들은 임시 보관 장소로 옮겨요. 피고가 일정 기간 내에 찾아가지 않으면 처분할 수 있어요.

강제집행이 완료되면 집행관이 ‘집행조서’를 작성해요. 이로써 명도가 완료되고, 원고는 부동산을 인도받게 돼요. 집행 후에는 즉시 현관문 자물쇠를 교체하고, 가스와 전기 등 공과금 명의를 변경해야 해요. 혹시 모를 재침입에 대비해 CCTV 설치도 고려해볼 만해요.

강제집행 과정에서 주의할 점들이 있어요. 첫째, 절대로 개인적으로 강제로 들어가거나 물건을 빼내면 안 돼요. 주거침입죄나 재물손괴죄로 고소당할 수 있어요. 둘째, 집행 과정을 동영상으로 촬영해두면 나중에 분쟁이 생겼을 때 도움이 돼요. 셋째, 피고가 노약자나 장애인인 경우 사회복지 기관과 연계해서 도움을 받을 수 있도록 배려해야 해요.

강제집행은 법적으로 정당한 절차지만, 인간적으로는 마음이 편하지 않은 일이에요. 특히 어린 자녀가 있는 가정이나 경제적으로 어려운 상황인 경우 더욱 그래요. 하지만 재산권 행사도 중요한 권리이므로, 법적 절차에 따라 진행하는 것이 맞아요. 다만 가능하다면 상대방의 상황을 고려해서 인도적인 배려를 하는 것도 좋을 것 같아요. 🏠

💰 소요 기간, 비용, 승소율

명도소송을 준비하면서 가장 궁금한 것이 바로 시간과 비용이에요. 얼마나 걸리고, 얼마나 들며, 과연 이길 수 있을까 하는 걱정이 앞서죠. 실제로 명도소송은 케이스마다 천차만별이지만, 평균적인 수치를 알아두면 계획을 세우는 데 도움이 돼요.

명도소송의 전체 소요 기간은 평균 6개월에서 1년 정도예요. 내용증명 발송부터 시작하면 더 길어질 수 있어요. 1심 재판만 놓고 보면 3~6개월이 걸려요. 만약 항소심까지 간다면 추가로 4~6개월이 더 필요해요. 강제집행까지 포함하면 전체적으로 1년 이상 걸리는 경우도 많아요.

구체적인 단계별 소요 기간을 살펴보면, 내용증명 발송 후 대기 기간이 2~4주예요. 소장 작성 및 접수에 1~2주, 첫 변론기일까지 1~2개월이 걸려요. 변론은 보통 2~3회 진행되며 각 기일 사이에 1개월 정도의 간격이 있어요. 판결 선고 후 확정까지 2주, 강제집행 준비 및 실행에 2~4주가 소요돼요.

💸 명도소송 단계별 예상 비용

항목	본인소송	변호사 선임
인지대	소가의 0.5%	소가의 0.5%
송달료	10~15만원	10~15만원
변호사 수임료	–	300~500만원
성공보수	–	100~200만원

비용 면에서 보면, 본인소송과 변호사 선임 시 차이가 커요. 본인소송의 경우 인지대와 송달료 정도만 들어가서 총 50~100만원 선에서 해결할 수 있어요. 하지만 변호사를 선임하면 수임료와 성공보수를 포함해 400~700만원 정도가 필요해요. 물론 사안의 복잡도에 따라 더 늘어날 수도 있어요.

인지대는 소가(청구금액)에 따라 달라져요. 명도소송의 소가는 보통 해당 부동산 가치의 1/2로 계산해요. 예를 들어 시가 2억원인 아파트의 명도소송이라면 소가는 1억원이 되고, 인지대는 약 50만원이 돼요. 송달료는 피고 수와 송달 횟수에 따라 달라지는데, 보통 10~15만원 정도예요.

승소율은 상당히 높은 편이에요. 정당한 사유가 있는 명도소송의 경우 90% 이상의 승소율을 보여요. 특히 계약 만료나 월세 연체 같은 명확한 사유가 있다면 거의 확실하게 승소할 수 있어요. 다만 임차인이 주택임대차보호법상 대항력을 갖추고 있거나, 특별한 사정이 있는 경우에는 승소하더라도 집행이 어려울 수 있어요.

승소율을 높이려면 철저한 준비가 필요해요. 첫째, 모든 증거자료를 빠짐없이 준비해요. 계약서, 내용증명, 월세 입금 내역 등을 체계적으로 정리해요. 둘째, 시간 순서대로 사실관계를 명확히 정리해요. 셋째, 상대방이 제기할 수 있는 반박에 대비해요. 넷째, 변론 과정에서 일관된 주장을 유지해요.

비용을 절감하는 방법도 있어요. 단순한 사안이라면 본인소송을 고려해볼 만해요. 법원에서 제공하는 소장 양식을 활용하고, 전자소송을 이용하면 시간과 비용을 절약할 수 있어요. 또한 법률구조공단이나 대한법률구조공단을 통해 무료 법률 상담을 받을 수도 있어요.

저의 경험으로는 명도소송은 시간과의 싸움이에요. 빨리 시작할수록 빨리 끝날 수 있어요. 망설이다가 시간을 보내면 그만큼 손해가 커져요. 특히 월세를 받지 못하고 있는 상황이라면 더욱 그래요. 하지만 무작정 서두르기보다는 충분한 준비를 하고 시작하는 것이 중요해요. 💪

🔍 명도소송 vs 퇴거소송 차이

많은 분들이 명도소송과 퇴거소송을 혼동하시는데, 사실 이 둘은 엄연히 다른 개념이에요. 법적으로 정확한 용어는 ‘부동산 인도청구의 소’인데, 일반적으로 명도소송이라고 부르죠. 퇴거소송이라는 용어는 법적 용어가 아니지만, 실무에서 종종 사용돼요.

명도소송은 부동산의 점유를 이전받기 위한 소송이에요. 주로 임대인이 임차인을 상대로 제기하며, 임대차관계가 종료된 후 임차인이 부동산을 비워주지 않을 때 사용해요. 반면 퇴거소송은 불법 점유자를 상대로 하는 경우가 많아요. 예를 들어 무단 침입자나 불법 거주자를 내보낼 때 사용하는 표현이에요.

법적 근거도 조금 달라요. 명도소송은 계약관계에 기초한 채권적 청구가 주를 이루는 반면, 퇴거소송은 소유권에 기초한 물권적 청구의 성격이 강해요. 하지만 실제 소송에서는 두 가지 청구원인을 함께 주장하는 경우가 많아요. 이를 ‘주위적·예비적 청구’라고 해요.

⚖️ 명도소송과 퇴거소송 비교

구분	명도소송	퇴거소송
대상	임차인	불법점유자
법적근거	계약관계	소유권
청구원인	계약종료	불법점유
입증책임	계약관계 입증	소유권 입증

절차상 차이점도 있어요. 명도소송은 임대차관계를 입증해야 하므로 임대차계약서가 필수예요. 또한 계약 해지 통보를 했다는 증거(내용증명 등)도 필요해요. 반면 퇴거소송은 소유권을 입증하는 등기부등본이 가장 중요하고, 상대방이 권원 없이 점유하고 있다는 사실을 입증하면 돼요.

소송 전략도 달라져요. 명도소송에서는 보증금 반환 문제가 항상 따라다녀요. 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지 나가지 않겠다고 주장하면 동시이행 관계가 성립할 수 있어요. 이런 경우 보증금을 공탁하거나 지급 의사를 명확히 해야 해요. 퇴거소송에서는 이런 문제가 없어서 상대적으로 단순해요.

실무적으로는 두 용어를 명확히 구분하지 않고 사용하는 경우가 많아요. 변호사나 법무사들도 의뢰인이 이해하기 쉽도록 ‘퇴거소송’이라는 표현을 쓰기도 해요. 중요한 것은 용어가 아니라 실제 상황에 맞는 적절한 법적 조치를 취하는 거예요.

최근에는 복잡한 점유 형태가 늘어나면서 명도소송과 퇴거소송의 경계가 모호해지고 있어요. 예를 들어 전차인이 있는 경우, 무단 전대가 이루어진 경우, 가족이 대신 거주하는 경우 등이에요. 이런 경우에는 정확한 법률 관계를 파악하고 그에 맞는 소송을 제기해야 해요.

결론적으로 명도소송이든 퇴거소송이든 목적은 같아요. 부동산을 비워달라는 거죠. 다만 상황에 따라 적절한 법적 구성을 선택하는 것이 중요해요. 확실하지 않다면 전문가와 상담해서 정확한 방향을 정하는 것이 좋아요. 잘못된 소송을 제기하면 시간과 비용만 낭비할 수 있으니까요! 🎯

❓ FAQ

Q1. 명도소송 중에 임차인이 보증금을 돌려받지 못했다고 주장하면 어떻게 되나요?

A1. 임차인이 주택임대차보호법상 대항력(전입신고+확정일자)을 갖추고 있다면 보증금 반환과 명도는 동시이행 관계가 성립해요. 이 경우 임대인은 보증금을 반환하거나 공탁해야 명도 판결을 받을 수 있어요. 대항력이 없다면 보증금 반환 청구는 별도 소송으로 해야 하고, 명도소송은 그대로 진행돼요.

Q2. 명도소송 없이 직접 들어가서 짐을 빼면 안 되나요?

A2. 절대 안 돼요! 아무리 소유자라도 임차인이 거주 중인 곳에 무단으로 들어가면 주거침입죄(3년 이하 징역 또는 500만원 이하 벌금)가 성립해요. 물건을 빼내면 재물손괴죄나 절도죄로 고소당할 수 있어요. 반드시 법적 절차를 통해 해결해야 해요.

Q3. 변호사 없이 혼자서도 명도소송을 할 수 있나요?

A3. 네, 가능해요! 단순한 사안이라면 본인소송으로도 충분해요. 법원 홈페이지에서 소장 양식을 다운받을 수 있고, 전자소송 시스템을 이용하면 더 편리해요. 다만 복잡한 사안이거나 상대방이 변호사를 선임했다면 전문가의 도움을 받는 것이 유리해요.

Q4. 명도소송 진행 중에 임차인이 자진해서 나가면 어떻게 되나요?

A4. 소송을 취하하거나 화해로 종결할 수 있어요. 임차인이 특정 날짜까지 나가기로 약속했다면 ‘화해권고결정’을 신청하는 것이 좋아요. 이렇게 하면 약속을 지키지 않았을 때 바로 강제집행이 가능해요. 단순히 소송을 취하하면 나중에 문제가 생겼을 때 처음부터 다시 해야 해요.

Q5. 전세 계약인데 계약 만료 후 집주인이 나가라고 하면 바로 나가야 하나요?

A5. 아니에요! 주택임대차보호법에 따라 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있어요. 집주인이 실거주 등 정당한 사유 없이 거절하면 계약이 자동 갱신돼요. 또한 전세금을 돌려받을 때까지는 계속 거주할 권리가 있어요.

Q6. 강제집행 비용은 누가 부담하나요?

A6. 일단 신청인(임대인)이 예납하지만, 나중에 피고(임차인)에게 청구할 수 있어요. 판결문에 ‘소송비용은 피고가 부담한다’고 명시되어 있다면 강제집행 비용도 포함돼요. 다만 실제로 회수하기는 쉽지 않아서 임대인이 부담하는 경우가 많아요.

Q7. 명도소송 중에 건물이 경매로 넘어가면 어떻게 되나요?

A7. 소송은 계속 진행할 수 있어요. 다만 새로운 소유자가 소송을 승계해야 해요. 경매로 소유권이 이전되면 ‘소송승계신청’을 통해 원고를 변경해요. 임차인의 대항력 유무에 따라 새 소유자에게 대항할 수 있는지가 결정돼요.

Q8. 명도 판결을 받았는데 임차인이 항소하면 강제집행을 못하나요?

A8. 원칙적으로 1심 판결만으로는 강제집행을 할 수 없어요. 하지만 ‘가집행선고’가 있다면 가능해요. 가집행선고는 판결이 확정되기 전이라도 집행할 수 있게 해주는 제도예요. 대부분의 명도소송 판결에는 가집행선고가 포함되어 있어요. 다만 상대방이 ‘강제집행정지신청’을 하면 일시적으로 집행이 중단될 수 있어요.